Una baja en la venta de viviendas nuevas, una merma en el ingreso de proyectos, reducción en los tamaños de los departamentos, y una migración a otras regiones.
Tras dos años marcados por la pandemia del Covid-19, la liquidez ligada a los retiros de los fondos de pensiones, las alzas de las tasas de interés, y las mayores restricciones relacionadas con los créditos hipotecarios, nos llevan a visualizar algunas tendencias para el próximo año.
Las 10 Tendencias que dominarán el mercado inmobiliario en el año 2022.
1.- Caída en Ventas
Se proyecta una baja en la venta de viviendas nuevas vs el año 2021, debido a los cambios en las condiciones del acceso a los créditos hipotecarios, y a una menor actividad económica. Se proyecta una baja de un 14% en RM, llegando a cerca de 34.000 unidades. Igualmente este número sería superior en un 6% vs el año 2020.
2.- Menores Proyectos
Se estima un menor ingreso de proyectos, debido a la baja de ventas y al encarecimiento de los costos de construcción. Se calcula una baja de 270 proyectos en el 2021 a un total de aprox. 200 proyectos en el 2022.
3.- Unidades más pequeñas
Debido a la profundización del mercado dirigido a los micro-inversionistas, se espera una reducción de las superficies medias de los departamentos ubicados en los centros y subcentros de la RM. Ante el alza de los precios, la disminución de los tamaños surge como una alternativa para regular los precios, especialmente de las unidades de entrada. Por ejemplo en Ñuñoa se observa una baja en la superficie promedio de los departamentos ofertados (60m2 a 51m2), frente a un alza de los precios de un 10% en UF por M2.
4.- Casas en la periferia
Se pronostica un mayor desarrollo inmobiliario de zonas periféricas de Santiago en proyectos de casas. Se verá un protagonismo de mercados como Isla de Maipo y Peñaflor, las cuales competirán con comunas más consolidadas como Buin, Colina y Lampa. Será en sectores con mayor oferta de suelo, y a valores inferiores.
5.- La Florida vs Ñuñoa
Se estima un alza de las Comunas de la Florida, Maipú y San Bernardo, las cuales competirán directamente con comunas como Ñuñoa y Santiago Centro en los volúmenes de ventas de departamentos.
6.- Oferta en Blanco
Se espera especial preferencia por proyectos de departamentos en «blanco» o en «verde» debido a las mejores condiciones de crédito al momento de la entrega de iniciativas.
7.- Migración a Regiones
El mercado espera un crecimiento de regiones ante una mayor migración desde Santiago, por la búsqueda de mejores precios con similitud de amenidades. Esto se debe en parte a la posibilidad del teletrabajo. Se concentrarán en regiones como Antofagasta, Coquimbo, La Serena, Concepción, y Puerto Varas.
8.- Mayor Oferta
Se abrirán nuevos nichos en los mercados de Regiones. Las regiones de Talca, Coquimbo, La Serena y Puerto Montt, profundizarán su oferta de casas, permitiendo la llegada de segmentos medios-altos. Coquimbo y La Serena seguirán abriendo su oferta, tanto a desarrollos de lujo como a subsidiados.
9.- Planes para financiar
Bancos e Inmobiliarias desarrollarán nuevas estrategias que permitan facilitar el financiamiento de la vivienda. Los Bancos tendrían menos espacios en materia de tasas, pero se podrían ver ofertas con mejores plazos de otorgamiento y con opciones para pagar un porcentaje mayor del crédito en las últimas cuotas. En el caso de las inmobiliarias existirán mejores ofertas para ventas en blanco y verde, entre otras.
10.- Arriendo en alza
Se pronostica que seguirá el fuerte impulso del mercado de arriendo de departamentos, debido al alza de los precios de venta de las viviendas, y el difícil acceso al crédito.
El Mercurio
27-12-2021