El avance del teletrabajo y el impacto de la incertidumbre política en la toma de decisiones de las empresas, son algunos de los factores que explican el incremento de los metros cuadrados desocupados.
El impacto económico de la pandemia sobre las empresas, el avance del teletrabajo y la incertidumbre política local, son los factores más relevantes que han golpeado el mercado de oficinas en el Gran Santiago desde marzo 2020.
La vacancia de oficinas clase A (metros cuadrados desocupados en edificios de alto estándar y buena ubicación) en el 4° trimestre subió levemente a 10,32% vs el 10,14% del 3° Trimestre 2021, lo relevante es que esa vacancia se duplicó vs el 2° trimestre del año pasado.
Actualmente existe un stock de 1,93 millones de m2 disponibles de oficinas clase A.
Las causas del aumento de esta vacancia está fuertemente dada por la pandemia y el aumento de los «home office» como consecuencia de la misma y de las tendencias tecnológicas.
A medida que fuimos avanzando en el plan paso a paso la demanda comenzó a reactivarse pero en espacios muy pequeños.
Las decisiones de los usuarios de éste tipo de oficinas estarán supeditadas a las señales políticas que se sucedan a futuro, principalmente a la conformación del gabinete del nuevo gobierno, y de la nueva administración, entre otros.
Se estima que la reactivación por demanda de oficinas no se verá hasta el 2° semestre de 2022. Adicionalmente en los primeros 6 meses del año se incorporarán al mercado alrededor de 70.000 m2 de nuevas oficinas. En este contexto la vacancia de oficinas clase A podría subir a un 12% aproximadamente.
Tomando en perspectiva estos datos podemos ver que comparativamente con otros países el Gran Santiago registra cifras menores de espacios disponibles de oficinas comparado con otras urbes. Por ejemplo Bs As posee una vacancia del 14.8%, Sao Paulo (25%), Lima (21%), Bogotá (20%), y ciudad de México (23,6%), entre otros.
Dado la pandemia y el incremento del teletrabajo, el trabajo híbrido se ha transformado en una opción muy apetecida por trabajadores y empresarios, lo que ha llevado a reducir en promedio entre un 20% y 30% los espacios que usan las empresas como oficinas.
En este contexto los precios promedio de arriendo en la capital bajaron un 10,72%, entre fines de 2020 y el cierre de este año 2021. El valor medio por m2 se sitúa en UF 0,51 x m2. Asimismo se estima que los precios no seguirán cayendo ya que se estima que el mercado ha realizado el ajuste. El mercado actual es pro-arrendatarios ya que existe oferta disponible.
Antes de la pandemia encontrar un espacio de 1.000 m2 era muy difícil, hoy la realidad es otra, ya que existe abundancia y diversidad en este tipo de oficinas.
Indicadores principales
Vacancia en el segmento Clase A
Año 2020
1° Cuatrimestre 2020 (4,25%)
2° Cuatrimestre 2020 (4,92%)
3° Cuatrimestre 2020 (6,06%)
4° Cuatrimestre 2020 (7,30%)
Año 2021
1° Cuatrimestre 2021 (8,21%)
2° Cuatrimestre 2021 (9,83%)
3° Cuatrimestre 2021 (10,14%)
4° Cuatrimestre 2021 (10,32%)
Vacancia y área útil por Comuna
Providencia: Área útil (150.326 m2) / Vacancia (16,6%)
El Golf: Área útil (800.484 m2) / Vacancia (11,71%)
Santiago: Área útil (381.158 m2) / Vacancia (9,40%)
Nueva Las Condes: Área útil (372.956 m2) / Vacancia (8,57%)
Eje Apoquindo: Área útil (232.441 m2) / Vacancia (5,80%)
Total Clase A: Área útil (1.937.365 m2) / Vacancia (10,32%)
Fuente información: Informe de CBRE
Nota El Mercurio
28-12-2021
