En el segmento de oficinas clase A (alto estándar y buena ubicación) la vacancia del 4to trimestre de 2022 se situó en 11,69%, el cual es menor al 11,83% del 3er trimestre de 2022, considerando un stock de 1,97 millones de metros cuadrados útiles.
Esto muestra la primera caída desde el 4to trimestre de 2019, período en el cual el mercado inmobiliario comenzó a sentir el impacto del estallido social y luego de la pandemia, lo que impulsó el home office y la consiguiente desocupación de edificios.
La mayor toma de posiciones de espacios de trabajo se registró en comuna de Las Condes lo que está ayudando a mostrar signos de mejoría en el rubro en general.
Dado que la tendencia laboral apunta a un trabajo híbrido (el cual parece que llegó para quedarse) los contratos firmados se mantienen en general en superficies bajo los 500m2.
Los principales submercados muestran reducciones de vacancias, a excepción de Santiago centro.
El barrio de El Golf por ejemplo pasó de una vacancia de 11,8% en el 3er trimestre a una de 11,37% en el 4to trimestre. En Nueva Las Condes pasó del 11,99% al 11,03% en el mismo período. En el eje de Apoquindo bajó de 6,05% a 5,48%, y en Providencia retrocedió de un 15,65% a un 14,90%.
La excepción ha sido en Santiago centro donde la vacancia se incrementó de un 13,72% en el 3er trimestre de 2022 a un 15,6% en el 4to trimestre de 2022. Este incremento se debe a la migración de las empresas hacia Las Condes principalmente por razones de seguridad.
En el caso de los precios, se observa que el precio promedio x m2 de arriendo disminuyó un 12,6% lo que ayudó también a la migración hacia zona oriente.
Los precios promedio x m2 de oficinas Clase A están en UF 0,486 x m2, en Las Condes los valores están en un rango de UF 0,52 x m2 y UF 0,55 x m2, mientras que en el Centro rondan en los UF 0,35 x m2.
El Mercurio
