El mercado del bodegaje crecerá un promedio anual de 280 mil m2 en los próximos cuatro años.
Pese a que las estimaciones son en torno a 280 mil m2 de crecimiento promedio anual, los mayores tiempos en aprobación de permisos municipales y ambientales, y los cambios y modificación en la normativa de los planos reguladores, podrían mermar esta cantidad.
Esta situación genera una gran incertidumbre en los desarrolladores, la cual se acentúa dado que los terrenos de uso industrial exclusivo se hacen cada vez más escasos, por los planos reguladores comunales, y los precios sobre UF 4/m2.
Las modificaciones en los planos reguladores efectuadas en los últimos años en comunas tradicionalmente industriales como Pudahuel o Renca, sumando los procesos de cambios de normas en municipalidades como Quilicura o Lampa, que restringen los usos industriales, han llevado a desarrolladores a tomar posición en el sector Poniente de la RM, como Noviciado o La Farfana, Sur Poniente como Rinconada, y sectores como San Bernardo o Acceso Sur.
También se han desarrollado en torno a las vialidades estructurantes como las rutas 5 Norte y 5 Sur, que no cuentan con normativa industrial, pero que se han ido instalando a través de la obtención de permisos específicos de cambio de uso de suelo, llamados “Informe favorable para la construcción”.
En la actualidad la vacancia de espacios para bodegaje está bajo el 1% y se está produciendo un aumento considerable de la demanda de espacios.
El Mercurio
