Aunque los valores de las propiedades en oferta pueden tener descuento al cierre de las transacciones, los precios siguen al alza, dado que los proyectos que inician su comercialización lo hacen con costos de construcción más altos, lo que presiona las tarifas.
La comercialización de departamentos y casas en el período de enero-septiembre 2022 vs igual período del año anterior, tuvo una baja del 40%, idéntica a la variación del 3er Trimestre del 2022.
En el 3er Trimestre de 2022 la comercialización de casas y departamentos en la RM cayó un 39,8% totalizando 4.724 unidades. De la misma manera en el período enero-septiembre 2022 las ventas en la RM totalizaron 13.045 unidades lo que representó una disminución de un 40,1% vs igual período del año anterior.
Al revisar los resultados en el segmento de departamentos, las ventas disminuyeron un 37% en el 3er trimestre de 2022, hasta las 4.164 unidades. El inventario de departamentos en el 3er trimestre retrocedió un 4% a 42.571 unidades, manteniendo la tendencia observada durante este año 2022, el cual se ha caracterizado por una disminución significativa en el ingreso de permisos de edificación, lo cual ha permitido que, pese a las bajas en las ventas, el stock disponible siga cayendo. El stock de departamentos se concentra en las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida, con participaciones de 17,4%, 16,5% y 15,7% respectivamente, y sumando en conjunto cerca del 50% del inventario de unidades disponibles. En cuanto a los precios de los departamentos, el valor promedio del 3er trimestre de 2022 fue de UF 78,2/m2 con un alza de 6% respecto de igual período del año anterior.
En el segmento de las casas, en tanto, se observó una contracción de un 57% en el 3er trimestre, totalizando ventas por apenas 560 unidades. El stock de casas creció un 11% en el 3er trimestre de 2022 respecto de igual período del año anterior, alcanzando las 2.901 unidades. Las comunas de Colina (19%), Lampa (18%), y Buin (16%) concentran el 53% del inventario de casas en la RM. En cuanto a los precios de las casas, se produjo un alza de un 13% en el 3er trimestre de 2022, situándose en un precio promedio de UF 75,7/m2.
Economía y Negocios. El Mercurio
